As imobiliárias estão se tornando cada vez mais tecnológicas. Um bom exemplo é a gestora de fundos imobiliários (FIIs) TG Core, ela usa seus fundos para investir em empreendimentos imobiliários que usam a Trinus Co., sua plataforma que digitaliza e leva governança a pequenos e médios empreendedores imobiliários.
Fundada em 2013, a TG Core é uma gestora especializada em fundos de investimento do segmento imobiliário. A asset tem R$ 1,5 bilhão sob gestão atualmente. Apenas em 2020, a gestora captou R$ 500 milhões.
O CEO da TG Core, Diego Siqueira, conta que ideia para a Trinus Co. surgiu em 2009. A Trinus Co. fornece uma plataforma para digitalizar os pequenos e médios empreendedores imobiliários, como construtoras e incorporadoras. Auditoria financeira, contabilidade, monitoramento de obras e gestão de processos (ERP) estão entre as funcionalidades oferecidas. Siqueira considera que a Trinus Co. seja uma mistura de fintech (startup de serviços financeiros), proptech (serviços imobiliários) e lawtech (serviços jurídicos).
Os recursos para impulsionar a Trinus Co. vêm de dois veículos da TG Core: o TGAR11, fundo imobiliário que tem uma carteira próxima a R$ 1 bilhão e investe tanto em participação nas propriedades (equity) quanto em crédito para construção; e o TG Real, Fundo de Investimento de Direitos Creditórios (FIDC) focado apenas em crédito para construção.
“A indústria de FIIs ainda é muito restrita. Praticamente não há fundo de desenvolvimento para o empreendedor regional, os dividendos não surgem na hora. Fizemos uma combinação entre participação e certificados de recebíveis imobiliários [CRIs] para gerar dividendos na hora”, diz Siqueira. Cerca de R$ 500 milhões foram investidos pela TG Core em crédito ou participação nas propriedades no último ano. “Agora que o fundo tem participação em diversos projetos, conseguimos gerar um caixa bom e pagar dividendos pelo equity. Estamos num mar calmo e vamos crescer as operações neste ano.”
A Trinus Co. atende hoje cerca de 40 empreendedores imobiliários regionais e gerou 120 projetos imobiliários em 2020. O volume geral de vendas (VGV) da carteira foi de R$ 733 milhões no último ano. Os projetos são majoritariamente residenciais – como lotes, prédios e casas.
“Focamos no pequeno e médio empreendedor imobiliário do interior do Brasil. Atuamos principalmente na mancha central do país, onde o agronegócio é forte. Temos projetos no interior de São Paulo, Mato Grosso, Goiás, Triângulo Mineiro Expandido, Bahia, Maranhão e Pará”, explica Siqueira.
Para 2021, o objetivo é alcançar uma carteira de 221 projetos imobiliários, que devem gerar um VGV de R$ 2,4 bilhões. O tíquete médio por unidade vendida está em R$ 114 mil. “O foco está na grande massa da população brasileira, com R$ 2.500 a R$ 10.000 de renda familiar mensal”, diz Siqueira. Haverá um aporte de R$ 1,4 bilhão em crédito e participação nas propriedades por parte da TG Core.
Fonte: InfoMoney
